現地に行けば知りたい情報が全て分かる！　・・というものでもありませんが、現地を歩けば生活する上での事が色々と頭に浮かび、何がポイントなのか、何を知りたくて何を調べる必要があるのかが、分かってきます。これが 『重要』 なのです。

　そして気になった事に関してはインターネットや役所関係で調べるか、地元の不動産屋などに相談すれば良いでしょう。


【例えば】

　佐倉市を例にとると、東京方面から京成線の電車で来るか、国道２９６号線を車で来ると、京成佐倉駅の手前の印旛浄水場のところで「印旛沼」と「鹿島川」に気が付きます。また、ＪＲ総武線でやって来ると佐倉駅の手前で「鹿島川」と「佐倉城址」の小高い丘が目に付くのではないでしょうか。

　京成・ＪＲ共に佐倉駅からは「国立歴史民俗博物館」が建つ「佐倉城址公園」へは真っ直ぐです。この佐倉城址は下総台地の一角にあり、城址下の西側を「鹿島川」が北に流れ２ｋｍほど先で「印旛沼」に流れ込み、昔はこの水利を佐倉城の堀として廻らせていたそうです。

このような一端からもなんとなく想像できるように、佐倉市はもともと下総台地の上に開けたところで、その下総台地を「鹿島川」と「高崎川」、「小竹川」と「手操川」とが侵食し、その川沿いに大小様々な谷津を生んで、出来上がったのが佐倉市の土地です。したがって、住宅の立地的には＜大地に上＞＜川沿いの谷津＞＜大地から谷津底へ下る傾斜面との雑駁＞の３種類に分けられます。そのうち大地であれば住宅敷地の地盤としてはまず安心です。

　粗雑にすぎますが、１つの目安にはなるでしょう。

　住宅を買い替えようと思い立つと、まず問題となるのが売却と購入のタイミングです。買ったものの今住んでいる住宅の売りが遅れると予定していた売り代金を購入資金に回せないので、資金計画に狂いが生じてしまいます。

　また、住んでいる住宅を売ったものの買いが遅れると、住む住宅がなくなって一時的に賃貸住宅に仮入居する羽目になり、余計な出費を強いられる事もあるでしょう。

　したがって、肝心な事は売却と購入のタイミングを合わせる事ですが、合わせるのは『契約日』ではなく『決済日』です。『決済日』に売却代金が入り、購入代金を払う訳ですから、『決済日』のタイミングを合わせる事が重要となります。


売却決済日と購入決済日を合わせる事ができれば理想的です。

　買いを先行する場合のこれらのリスクを避けるために、売買契約書に『買い替え特約』を儲けるのが一般的です。『買い替え特約』とは、例えば特約条件付では「今住んでる住宅が○年○月○日までに、○○○円以上で売却できない場合、またその売却代金を受領できない場合には、この購入契約を白紙解約する」旨を内容とする『特約』です。


【リスクを避けるための＜停止条件＞】

　『停止条件』を付けるならば、「今住んでいる住宅が○年○月○日までに、○○○円以上で売却できて、その売却代金を受領できる場合に限って、この購入契約は有効とする」といった内容とする特約です。また、同時に住宅ローンを利用させる場合には同様な特約を結び、資金計画の狂いによるリスクを回避されるのが賢明でしょう。