登記費用＋不動産取得税＋リフォーム費用＋立退き費用＋仲介手数料

　・マンションの場合は、上記に管理費、修繕積立金の滞納及び転売までの金額を加えて算出します。

　・入札価格の決め方で難しいのは、転売価格（いくらで売れるか）の目論見が人によりそれぞれ異なることです。同じ物件でも2.000万円で売れると思う人もいれば、1.800万円と思う人もいます。何しろ不動産は定価がないわけですから。

　・また、利益幅も業者、タイミングにより千差万別です。ですから落札するのはなかなか難しいのです。


建売業者やマイホームを手に入れたいと思っている人は・・・

　・落札の価格査定が転売業者とは異なります。建売業者は立地の良い物件（土地）であれば市場価格で落札していきます。建売業者の儲けは建物で儲けるものですから土地は相場で入手できれば良いと考えているのでしょう。

・また、個人でマイホームを入手したい人の場合、自分の求めているロケーションの物件で相場で入手できれば、不動産業者に払う仲介手数料が不要な分だけ割安で入手する事になります。

　　「この価格で落札できると――円儲かる」

　などと計算してしまいます。

最低売却価格に少し上積みして入札した時でも・・

　　「この物件はたまたま入札者がほかに誰もいなくて自分が落札できるんじゃないか」

と思ってしまいます。でも現実はそんなに甘くないんですよね。